🏦 대출 원리금 상환 계산기 원리금균등
매월 납부할 원리금, 총 이자, 총 상환금액을 계산합니다
계산 결과
🔄 전월세 전환 계산기
전세 → 월세 또는 월세 → 전세로 전환 시 금액을 계산합니다
계산 결과
📈 월세 수익률 계산기
투자 대비 월세 수익률(연간)을 계산합니다
계산 결과
🧾 취득세 계산기
주택 매수 시 납부해야 할 취득세를 계산합니다 (2024년 기준)
계산 결과
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📖 부동산 용어 가이드
계산기 사용 전 꼭 알아야 할 핵심 용어들을 정리했습니다
원리금균등상환
매달 납부하는 금액(원금+이자)이 동일한 상환 방식입니다. 초기에는 이자 비중이 높고, 시간이 지날수록 원금 비중이 높아집니다. 가장 일반적인 대출 방식으로 월 지출 계획을 세우기 쉽습니다.
원금균등상환
매달 상환하는 원금이 동일하고, 이자는 남은 원금에 따라 줄어드는 방식입니다. 초기 납부액이 많지만 총 이자 부담이 원리금균등상환보다 적습니다.
전세 → 월세 전환율
전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다. 법정 전환율은 연 6% 이내(기준금리+2%)로 제한되어 있으나, 실거래에서는 다를 수 있습니다. 전환율이 높을수록 월세 부담이 커집니다.
월세 수익률
투자한 금액 대비 연간 월세 수입의 비율입니다. 수익률(%) = (월세 × 12) ÷ (매매가 - 보증금) × 100으로 계산합니다. 일반적으로 4~6% 수준이면 양호한 수익률로 봅니다.
취득세
부동산을 취득(매입)할 때 내는 지방세입니다. 주택 가격, 면적, 보유 주택 수에 따라 세율이 달라집니다. 1주택자는 1~3%, 다주택자는 최대 12%까지 부과됩니다. 농어촌특별세와 지방교육세가 추가됩니다.
조정대상지역
집값 급등 등으로 정부가 지정한 투기 과열 지역입니다. 조정대상지역 내 2주택 이상 보유 시 취득세가 대폭 높아집니다. 지정·해제 여부는 국토교통부에서 확인할 수 있습니다.
- 본 계산기는 참고용이며, 실제 금액은 금융기관·세무사 상담을 권장합니다.
- 대출 이자율은 신용등급, 대출 상품에 따라 달라집니다.
- 취득세 계산은 2024년 기준이며, 세법 개정 시 변경될 수 있습니다.
- 월세 수익률은 공실, 수리비, 재산세 등을 반영하지 않은 단순 계산입니다.
🏠 부동산 계산기 이용 가이드
부동산 거래 시 발생하는 취득세, 양도소득세, 대출 이자 등 복잡한 계산을 간편하게 해결할 수 있는 부동산 계산기입니다. 주택 구매 전 예상 비용을 미리 파악하여 합리적인 의사결정에 도움이 됩니다.
📋 부동산 거래 주요 세금
- 취득세: 부동산 취득 시 납부하는 세금 (주택가액의 1~3%)
- 양도소득세: 부동산 매도 시 차익에 부과되는 세금
- 재산세: 매년 부동산 보유에 대해 부과되는 세금
- 종합부동산세: 고가 주택 보유자에게 부과되는 추가 세금
💰 대출 이자 계산 팁
주택담보대출 금리는 고정금리와 변동금리 중 선택이 가능합니다. 금리 인상기에는 고정금리가 유리하고, 금리 하락기에는 변동금리가 유리할 수 있습니다. 대출 전 반드시 여러 금융기관의 금리를 비교하세요. 본 계산기는 참고용이며 정확한 세금은 세무사나 금융기관에 문의하시기 바랍니다.